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武汉天禹智控科技有限公司 龙湖集团年内兑付72亿境内债券 两年压降300亿负债经营现金流转正

发布日期:2024-06-11 18:07    点击次数:187

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  来源:长江商报

  长江商报记者 江楚雅

  在房地产行业持续深度调整的当下,龙湖集团降杠杆之路有序推进中。

  5月17日,龙湖集团(00960.HK)如期完成“22龙湖03”“21龙湖03”“21龙湖04”三只债券1.2亿元的付息,及“21龙湖03”债券15亿元本金的回售,合计16.2亿元。截至目前,龙湖集团2024年已经兑付或提前兑付的境内债券规模达到72亿元。

  作为为数不多仍保持稳健经营的民营房企之一,龙湖集团将还债视为公司重要课题。截至2023年末,公司有息负债余额1926.5亿元,较2022年末减少154亿元,同比下降7.4%,2022年其有息负债同比压降139亿元。这意味着,两年,龙湖压降近300亿负债。

  龙湖集团还是为数不多的“三道红线”连续多年保持绿档的房企。截至2023年末,龙湖集团在手现金为604.2亿元,剔除预收款的资产负债率为60.4%,净负债率为55.9%,现金短债倍数为2.25倍,依然稳居绿档。

  在保障财务稳健安全之外,龙湖集团展现出领先的盈利能力,2023年度实现股东应占溢利128.5亿元,经营性现金流实现历史上首次为正,达到35亿元。

  公司销售规模也保持稳定,1—4月累计销售额为324.3亿元,稳居行业第九,并连续在高能级城市拿地。

  如期兑付多笔债券本息

  自2022年起,龙湖集团开始主动压降负债规模。2023年,公司多次提前偿还未到期债务。

  今年3月8日,龙湖集团提前兑付商业资产支持专项计划(CMBS),至此,2024年一季度到期境内公司债已完全兑付。

  5月17日,龙湖集团完成“22龙湖03”“21龙湖03”“21龙湖04”三笔债券1.2亿元的利息支付,以及“21龙湖03”债券15亿元本金的回售,合计金额16.2亿元。截至目前,龙湖集团2024年已经兑付或提前兑付的境内债券规模,达到72亿元。

  据Wind数据,此次债券兑付完成后,龙湖集团2024年内仅剩45亿元的境内债券待偿付,分别为“19龙湖03”“19龙湖04”“21龙湖05”“21龙湖拓展MTN001”,兑付期分别在7月、7月、8月和12月,时间较为分散。

  除此之外,到2026年底前,龙湖集团已无境外到期公开债券,也无供应链ABS、商票等,偿债压力较小。

  在龙湖集团2023年业绩发布会上,公司首席财务官赵轶表示:“今年龙湖将继续压降负债,龙湖对今年年内到期债务,都已做了有序安排。同时,龙湖今年还将有序提前归还2025年到期部分债务,令债务结构更加合理。”

  业绩报告显示,截至2023年底,龙湖集团有息负债规模为1926.5亿元,同比上年同期减少154亿元;外币债务占比进一步下降至17.7%,其中100%的外债已做掉期对冲,全面规避汇率波动风险。

  此外,公司“三道红线”指标保持绿档,净负债率为55.9%,剔除预收款后的资产负债率为60.4%,同比下降约5个百分点;整体借贷成本保持在4.24%的低位,平均账期进一步拉长至7.85年。

  对此,龙湖集团管理层表示:“公司始终把安全放在第一位,履行我们所有债务如期兑付的责任,也是希望用自己的行动给行业注入一些信心。”

  基于良好的财务信用,龙湖的融资渠道依旧保持通畅。2023年龙湖集团净增174亿元经营性物业贷,还成功发行两支中债增进债券。此外,龙湖银行贷款授信剩余额度超过2000亿元,公司债、住房租赁专项债、中期票据剩余额度高达407亿元,境外贷款及美元债剩余额度达12.8亿美元。

  业内认为,龙湖集团较为良好的偿债情况,主要得益于公司积极管理债务,采取了一系列措施来优化债务结构和降低债务规模。此外,龙湖集团拥有较多的优质经营性物业,如购物中心等,这些物业可以为其提供稳定的现金流。通过将存量贷款的抵押率提升,龙湖集团能够获得更多的经营性物业贷款,以维持其偿债能力。

  现金流首次为正积极拓储

  2022年,龙湖提出向高质量发展模式转型。相比过往,该模式主要有三点不同,即经营性现金流为正、有息负债规模稳步下降、开发业务之外的经营性收入及利润稳步可持续增长。

  2023年,龙湖集团营业收入达1807.4亿元,归母净利润128.5亿元,剔除公平值变动等影响后的归母净利润为113.5亿元,经营性现金流达35亿元,首次转正。

  2023年全年,龙湖集团运营及服务业务合计实现经营性收入248.8亿元,同比增长5.7%。运营+服务组成的经营性收入是龙湖集团利润的重要组成部分,2023年,这两项加一起的收入占比达到14%,利润占比超过60%。

  龙湖管理层也表示:“经营性业务对集团的收入及利润形成持续贡献,在整个行业下行过程中为龙湖穿越周期提供了底气,也成为公司穿越周期的压舱石。”

  龙湖的经营性业务持续贡献现金流。龙湖2024年4月业绩报告显示,其1—4月经营性收入达到91.5亿元,同比增长10.3%。

  在当下房企纷纷节衣缩食,土拍市场持续遇冷的市场环境下,龙湖集团积极拿地。

  截至2023年末,龙湖的土地储备合计4539万平方米,其中有接近80%的土储布局在一、二线高能级城市。

  龙湖今年以来已经在西安、佛山、上海、成都、北京、杭州等城市共计获取6宗项目,合计土地面积16.5万平方米,权益地价约53.99亿元。仅4月单月获取的上海、成都、北京、杭州4宗项目,权益地价就达44.45亿元,总建筑面积27.1万平方米,权益建筑面积19.9万平方米。

  据克而瑞统计,截至目前,今年龙湖已累计新增货值146亿元,在民营房企中排名第二。

  销售业绩方面,龙湖集团发布公告称,截至2024年4月末,龙湖集团累计实现总合同销售金额323.9亿,合同销售面积223.4万平方米。

  

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责任编辑:杨红艳 武汉天禹智控科技有限公司